cddkgs 发表于 2022-6-10 14:46:06

成都房屋抵押贷款哪家银行比较低利息多少?

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么我们在成都申请房屋抵押贷款可以贷款多少呢?贷款的利息是多少



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  一、成都房屋抵押贷款哪家银行比较低?



  成都房屋抵押贷款利率有三个方面决定,分别是:借款人收入负债情况、抵押房屋的产权性质和房龄年限,然后就是办理贷款的机构银行。



  一般来说,个人收入情况越好、信用越好、负债越低,办理抵押贷款能获得的利息优惠也就越优惠。而民用房屋和商用房屋由于其产权性质的不同,就决定了其办理抵押时额度和利率的不同,同样地段、面积的房产,民用房屋利率比商用住房更低。



  二、成都房屋抵押贷款利息多少?



  成都房屋抵押贷款利息在贷款基准利率之上上浮10%-50%,其中民用房产浮动比例为10%-30%,贷款年利率4.79%-6.37%,而商用房产、工业用房抵押贷款上浮比例为30%-50%,贷款年利率为5.66%-7.35%。



  三、成都房产抵押贷款能贷多少?



  1、房产评估价值



  一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼的额度是六成,像工业厂房这些房产只能贷到五成。



  2、个人经济收入



  个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。



  3、个人固定资产



  同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

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