cddkgs 发表于 2022-5-30 14:02:07

成都老小区房子抵押贷款怎么贷?能贷多少?

我们都知道房屋是可以贷款贷款,不过很多人对于30年左右的老房子还可以贷款确存在一定的疑问,要知道对于一些楼龄比较大的房屋,不管是转手还是抵押,容易程度都在慢慢变难。今天我们就来看一下老小区房子抵押贷款怎么贷吧?



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  一、成都老小区房子抵押贷款怎么贷?



  能办理房屋抵押贷款的机构包括银行、非银金融机构、民间贷款机构,对于那些房子房龄比较大(尤其是超过30年的房子)的情况,一般只能选择非银金融机构办理,比如一些保险公司、典当行、信托机构、小额贷款公司、担保公司等等,且房子的位置还不能太偏僻。



  而对于房龄30年以内的房子,如果借款人条件还可以,收入和征信、资产方面都不错,或者有共贷人一起担保,则贷款通过的几率会比较高。



  二、成都老小区房子抵押贷款能贷多少?



  老小区的房子仍旧可以抵押贷款,但不同性质的贷款机构能接受的房龄不同,给予的贷款年限也不同,下面我们具体罗列:



  1、银行通常可以做28年以内的房子,月息5厘左右,先息后本,可贷7成,借款年限+房龄不超30年;



  2、金融机构可做30年以内的房子,月息5-8厘,等额本息,可贷10年;



  3、民间房抵可做40年以内的房子,月息1.5分,先息后本,可贷5年;



  此外,对于房龄比较大的房子,贷款机构在批款时给的额度也会大打折扣,正常情况下,银行办理房屋抵押贷款额度一般是房屋市场价值评估值的7成,但对于房龄在25年以上的房子,授信额度一般只有房产估值的5-6成。

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